De Gemeenteraad heeft op 3 juni 2021 Integraal Plan Groot Seminarie Warmond vastgesteld. 

Nadat de gemeenteraad op 6 juni 2019 de integrale visie voor de gehele locatie Groot Seminarie Warmond had vastgesteld, is de ontwikkelaar gestart om op basis van deze visie de plannen op deze locatie uit te werken tot een integraal plan. In de visie zijn criteria opgenomen waaraan het Integraal Plan moet voldoen.

De criteria zijn opgesteld vanuit de 4 thema’s Cultuurhistorie, Stedenbouw, Landschap en Architectuur. In de visie zijn (vanaf bladzijde 10) ook diverse ‘kansen’ opgenomen, die vanuit deze 4 thema’s in het plan kunnen worden meegenomen. Deze ‘kansen’ zijn mogelijkheden om vanuit een van de thema’s de kwaliteit op diverse plekken op de locatie te verbeteren.
 

Online inspraakavond commissie Ruimte

Op 28 april 2021 was de online inspraakavond bij de commissie Ruimte over het Integraal Plan Groot Seminarie. Bekijk de inspreekavond online terug.

Online bijeenkomst (webinar) 

Het college heeft op 20 april 2021 besloten de anterieure overeenkomst met ontwikkelaar te sluiten en het Integraal Plan ter besluitvorming voor te leggen aan de gemeenteraad. Op 3 juni besluit de gemeenteraad over het Integraal plan. Daarvoor wordt het plan besproken in de raadscommissie Ruimte van 11 mei. Op woensdag 21 april 2021 organiseerde de gemeente een online bijeenkomst (webinar) over het collegebesluit en het Integraal plan. In dit webinar:

• hebben we laten zien wat we met opgehaalde input uit eerdere participatiemomenten hebben gedaan
• is de afweging van het college toegelicht;
• heeft Initiatiefnemer een toelichting gegeven op het Integraal plan;
• is aangegeven welke informatie over het Integraal plan waar beschikbaar is;
• is ruimte gegeven om verhelderende vragen te stellen aan de wethouders Marlies Volten en Arno van Kempen en het projectteam.
   

Het webinar, dat is opgenomen, en de presentatie, die tijdens het webinar heeft plaatsgevonden, vindt u beiden hieronder. 

• Webinar terugkijken
• Presentatie webinar

Fase:

Vastgesteld door gemeenteraad op 6 juni 2019.

Achtergrond

In 2017 verkocht de eigenaar Marente het gebied aan een ontwikkelaar. Deze initiatiefnemer klopte bij de gemeente Teylingen aan met zijn plannen. De gemeente Teylingen vond het belangrijk om eerst een integrale visie te hebben voor het gehele gebied. Een integrale visie, met medewerking van de ontwikkelaar, consultatie van de direct betrokkenen en met respect voor de cultuurhistorische en landschappelijke waarden.
 

Status

De gemeente heeft zich ingezet  om een integrale visie te ontwikkelen voor het totale gebied met respect voor de cultuurhistorische– en landschappelijke waarden. De integrale visie is tot stand gekomen met medewerking van de initiatiefnemer en verschillende direct betrokkenen, zoals omwonenden en cultuurhistorische verenigingen. Zij hebben ook een reactie kunnen indienen tegen de eerdere conceptvisie.

Op 29 januari 2019 hebben de inwoners van Warmond en andere geïnteresseerden in het Trefpunt in Warmond ook de concept integrale visie kunnen bekijken en hebben zij hun reactie hierop kunnen geven.

Alle ingekomen reacties zijn verzameld en beoordeeld in de Nota beantwoording reacties Concept Integrale Visie Groot Seminarie Warmond. Hierbij is tevens aangegeven of de ingediende reactie heeft geleid tot wijziging van de integrale visie. Ook zijn hierin ambtelijke (= gemeentelijke) wijzigingen opgenomen.

Belangrijke wijzigingen in definitieve visie

• Aanvullende algemene criteria over verkeersveiligheid
• ‘Artist Impressions’ van de oprijlaan
• Parkeren aan linkerzijde van de Bisschopslaan verwijderd
• Mogelijkheid van zorgwoningen
• Opnemen van maximale nok- en goothoogten voor nieuwbouwlocatie ‘Mariënhof

Alle wijzigingen zijn verwerkt in de definitieve ‘Integrale Visie Groot Seminarie Warmond’.
 

Proces

Op 6 juni 2019 heeft de gemeenteraad de Integrale Visie Groot Seminarie Warmond vastgesteld. Deze visie bevat uitsluitend criteria, op basis waarvan de initiatiefnemer de plannen moet gaan uitwerken. Er is dus nog geen sprake van een concreet uitgewerkt plan.
 

Visie Groot Seminarie Warmond

Met de integrale visie Groot Seminarie Warmond wil de gemeente de cultuurhistorische- en landschappelijke waarden van het gebied bewaren en waar mogelijk herstellen en verbeteren. De huidige sfeer en uitstraling moet herkenbaar zijn in het nieuwe gebied. De integrale visie is een toetsingskader en bevat criteria op basis waarvan de plannen verder worden uitgewerkt.

De bestaande gebouwen Mariënhaven en Mariëngaerde worden opgeknapt en verbouwd. Mariënstaete (Kompas) zal gesloopt worden en herontwikkeld. De huur- en koopwoningen zullen zoveel mogelijk aansluiten bij de Woonvisie Teylingen. De woningen zullen variëren van het goedkope segment, middeldure segment tot het dure segment en voor verschillende doelgroepen, alleenwonenden, senioren en gezinnen.

Het uitgangspunt van de integrale visie Groot Seminarie Warmond is een visie voor het gehele gebied. De integrale visie laat zien hoe de sfeer en kwaliteit, op het gebied van cultuurhistorie, landschap, stedenbouw en architectuur zichtbaar moet zijn in het gebied.

Het gebied is in tien deelgebieden opgesplitst. Naast algemene criteria (parkeren, bomen, inrichting en materiaal, sociale en duurzaamheid), die voor alle deelgebieden gelden, heeft elk deelgebied ook eigen criteria. Deze criteria per deelgebied hebben betrekking op cultuurhistorie, stedenbouw, landschap en architectuur. De integrale visie is een toetsingskader en bevat criteria op basis waarvan de plannen verder uitgewerkt worden.
 

Aandachtspunten

Belangrijke aandachtspunten bij deze plannen zijn parkeren, verkeersafwikkeling, groen en landschap. Bij de verdere uitwerking van het plan zal hierover meer bekend worden. De verschillende soorten woningen, voor verschillende doelgroepen, heeft de aandacht van de gemeente en projectontwikkelaar. Deze aandachtspunten zijn ook onderwerp van gesprek met de direct betrokkenen.

De sociale samenhang in de nieuwe wijk is erg belangrijk. Buurtinitiatieven en verenigingen worden gestimuleerd. Duurzaamheid is uiteraard belangrijk. Dit vertaalt zich bijvoorbeeld in energiezuinig en duurzaam bouwen. En ook in een prettig leefgebied voor planten en dieren en een gezonde, veilige omgeving voor de toekomstige bewoners.
 

Integraal plan

Tuinhistorisch onderzoek

Op grond van het Tuinhistorisch onderzoek verstoort de huidige parkeerplaats voor Mariëngaerde de parkbeleving en deze is qua omvang niet toereikend. De fietsenstallingen blokkeren in de actuele situatie het zicht over de Krogt. Een kans hierbij is om de parkeerplaatsen her in te delen zodat de Bisschops- en Seminarielaan hun kracht terugkrijgen en zichtlijnen hersteld kunnen worden. De 2 rijen lindebomen aan weerszijden van de Bisschopslaan zijn hierbij beeldbepalend.

Documenten

• Historisch onderzoek P.C. Meijers
• Lees de integrale visie
• Nota beantwoording reacties concept Integrale Versie
• Lees het Tuinhistorisch onderzoek

Op dinsdag 1 december 2020 organiseerde de gemeente samen met abcnova een online bijeenkomst (webinar) over de herontwikkeling van het Groot Seminarie in Warmond. Een belangrijk onderdeel van dit webinar was de inpassing van het parkeren en de verkeersafwikkeling van en naar de Herenweg, omdat de gemeente daar de meeste vragen en reacties over heeft ontvangen.

Het webinar is opgenomen. Bekijk het terug. De presentatie, die tijdens het webinar heeft plaatsgevonden, vindt u hieronder. De vragen die in de Q&A zijn gesteld, zijn beantwoord. U vindt deze ook hieronder.  

• Webinar terugkijken
• Presentatie webinar
• Vragen en antwoorden webinar

In 1799 is in de voormalige Franse Kostschool het Groot Seminarie Warmond opgericht. Een groot deel van de Nederlandse priesters werd hier tot 1967 opgeleid. Sindsdien deed het seminariecomplex tot de verkoop hiervan dienst als verzorgingstehuis. 

In de loop van jaren zijn er naast de voormalige Franse Kostschool diverse gebouwen op deze locatie Groot Seminarie Warmond gesloopt en gebouwd. In het kader van de planontwikkeling op de locatie en om de ontwikkeling en historische waarde van diverse gebouwen te bepalen heeft P.C. Meijers in opdracht van de Initiatiefnemer een bouwhistorisch onderzoek uitgevoerd.

Het onderzoek heeft bestaan uit visuele opnamen ter plekke en aanvullend archiefonderzoek. De onderzoekrapportage bevat een samenvattende bouwgeschiedenis van het complex en een globale beschrijving van exterieur en interieur. Op basis van de opnamen en het onderzoek is een beknopte monumentenwaardering gegeven met bijbehorende waarderingstekeningen. 

• Open het bouwhistorisch onderzoek (pdf)

Cultuurhistorische- en landschappelijke waarden

De gemeente Teylingen vindt het belangrijk de cultuurhistorische- en landschappelijke waarden van het gebied te bewaren voor de toekomst. Mariëngaerde is aangewezen als rijksmonument en de gehele locatie is gelegen in het Beschermd Dorpsgezicht van Warmond.

Tuinhistorisch onderzoek

Om die reden heeft de gemeente voorafgaand aan de planontwikkeling op de locatie Groot Seminarie Warmond aan de Stichting In Arcadië opdracht gegeven een tuinhistorisch onderzoek uit te voeren. Dit onderzoek beschrijft uitvoerig de cultuurhistorisch en landschappelijke waarden van het gebied. Daarnaast richt het onderzoek zich op het in beeld brengen van de historische ontwikkeling van de tuin- en parkaanleg van de gehele locatie en wordt de tuinhistorische waarde van de actuele situatie vastgesteld. Het onderzoek is gebruikt als toetsingskader en inspiratiebron voor het herontwikkelingsplan. 

U vindt het tuinhistorisch onderzoek op de pagina integrale visie Groot Seminarie Warmond

Integrale Visie

In vervolg op het Tuinhistorisch onderzoek heeft de gemeente opdracht gegeven aan een hiervoor deskundig bureau Wissing BV om op basis van dit tuinhistorisch onderzoek een Integrale Visie op te stellen voor de gehele locatie. De integrale visie Groot Seminarie Warmond richt zich op de terreininrichting van het gehele gebied en de nieuwbouwontwikkelingen op de locatie van het huidige Mariënstaete (Kompas) dat zal worden gesloopt. Lees meer over de integrale visie.

Het pand Mariënhaven maakt net als het pand Mariëngaerde onderdeel uit van het Integrale Plan. Mariënhaven behoudt het gebruik van zorg.

Het voormalige Filosoficum van Mariënhaven is verkocht aan zorgontwikkelaar Ridge BV uit Veenendaal. Ridge heeft als projectontwikkelaar veel ervaring met monumentale panden en wil een aantrekkelijke en duurzame leefomgeving creëren. De zorgaanbieder die van het gebouw gebruik gaat maken is het familiebedrijf Valuas, die in kleinschalige en huiselijke vorm hoogwaardige service zal gaan leveren.
 

Verleende omgevingsvergunningen

Verbouwen pand tot 41 zorgeenheden: verleend op 17 november 2020

Fase: Deze vergunning is onherroepelijk en in uitvoering

Op 17 november 2020 is de omgevingsvergunning verleend aan Ridge BV voor de revitalisering van het pand, dat herontwikkeld wordt tot woonzorggebouw. Dat gebruik past in het huidige bestemmingsplan Kom Warmond 2009. Het pand wordt intern verbouwd tot 41 zorgeenheden en -ruimtes. Historische geveldetails worden weer zichtbaar gemaakt en vooral het voorterrein krijgt een flinke make-over met veel meer ruimte voor groen en minder bestrating.

De erfgoedcommissie en de welstandscommissie hebben een positief advies verstrekt voor het plan.

Het plan is in overeenstemming met het ‘Paraplubestemmingsplan parkeren Teylingen’.

De renovatie van het pand Mariënhaven vordert gestaag en verloopt volgens planning. De ruwbouwfase is door de aannemer afgerond. Het gebouw is nu wind- en waterdicht. Er zijn grote dakkappelen geplaatst die voor extra ruimte en licht zorgen in het gebouw. Daarnaast wordt er aan de binnenzijde van het pand hard gewerkt om te voldoen aan de wensen van de exploitant Valuas Zorggroep. In samenwerking tussen met de exploitant en de eindbelegger Care Property Invest wordt Mariënhaven getransformeerd tot een zorgresidentie.

De komende maanden ligt de aandacht op de afbouw van de inpandige ruimtes en de inrichting van het omliggende terrein.

Bekijk de artist impression

Inrichten en aanleggen van het terrein rondom het gebouw Mariënhaven:

Fase: Verleend

Op 11 februari 2022 is de omgevingsvergunning verleend aan Verdouw Advies BV voor het inrichten en aanleggen van het terrein rondom het gebouw Mariënhaven. Deze aanvraag heeft uitsluitend betrekking op het privéterrein rondom Mariënhaven.

De werkzaamheden passen in het huidige bestemmingsplan Kom Warmond 2009.

De erfgoedcommissie heeft een positief advies verstrekt voor het plan. Daarbij is opgemerkt dat de zij het voorstel om de containers aan het zicht te onttrekken onvoldoende vinden. Volgens de commissie zullen de containers goed zichtbaar zijn vanaf het verhoogde dek van de te realiseren woningen en het naastgelegen pad en biedt dit een armoedige aanblik. Hierbij moet worden opgemerkt dat grond achter dit perceel geen openbaar gebied betreft. Achter het gebouw kan dus vergunningsvrij een erfafscheiding worden gebouwd. Bovendien zijn de rolcontainers geen onroerende zaken en kunnen dus niet betrokken zijn bij deze vergunning.

Daarnaast zijn de werkzaamheden niet in strijd met de geldende provinciale verordening Ruimte en niet in strijd met de algemene maatregel van bestuur Ruimte.
 

Afronding alle werkzaamheden en oplevering Mariënhaven

De verwachting is dat aan het begin van het derde kwartaal van 2022 alle werkzaamheden t.w.:
- verbouw van het pand Mariënhaven én
- inrichting en aanleggen van het terrein rondom Mariënhaven
zijn afgerond en het geheel kan worden opgeleverd.
 

Inzien vergunningen

De bovenstaande vergunningen met bijbehorende stukken is in te zien of op te vragen bij team vergunningen van de gemeente via het e-mailadres omgevingsvergunningen@hltsamen.nl.

Op 6 juni 2019 heeft de gemeenteraad de Integrale Visie Groot Seminarie Warmond vastgesteld. Deze visie is met participatie tot stand gekomen, zoals is toegelicht bij de link Integrale Visie. De Integrale Visie bevat criteria op basis waarvan de initiatiefnemer de plannen moet uitwerken.

In de Integrale Visie is  de strook tussen de Bisschopslaan en de Seminarielaan aangewezen voor parkeren op maaiveld. Daarnaast is in de Integrale Visie een gebouwde parkeervoorziening (parkeren op maaiveld onder een dak/het hof) gepland ter plaatse van Mariënhof/het huidige Kompas.

In het vervolg op de Integrale Visie en rekening houdend met de daarin vastgelegde uitgangspunten wordt een Integraal Plan voor vier deelgebieden uitgewerkt. Hierin wordt ook het parkeren uitgewerkt.
 

Tuinhistorisch onderzoek

Op grond van het Tuinhistorisch onderzoek verstoort de huidige parkeerplaats voor Mariëngaerde de parkbeleving en deze is qua omvang niet toereikend. De fietsenstallingen blokkeren in de actuele situatie het zicht over de Krogt. Een kans hierbij is om de parkeerplaatsen her in te delen zodat de Bisschops- en Seminarielaan hun kracht terugkrijgen en zichtlijnen hersteld kunnen worden. De 2 rijen lindebomen aan weerszijden van de Bisschopslaan zijn hierbij beeldbepalend.

Parkeervarianten

Op dit moment worden binnen het Integraal plan en binnen de uitgangspunten uit de Integrale Visie 2 parkeervarianten uitgewerkt en onderzocht. Voor deze 2 varianten is gekozen na overleg met de stakeholders, de gemeenteraad en de erfgoedcommissie.

Hierbij wordt naast de landschappelijke inpassing van het aantal benodigde parkeerplaatsen ook gekeken naar een veilige verkeersafwikkeling op en van de locatie naar de Herenweg.

Wij ontvingen veel vragen van inwoners en stakeholders over de parkeervarianten. Deze staan deels in de digitale presentatie van 12 juni. Wij hebben de informatie hierover aangevuld met een extra toelichting in tekst.

Bekijk de parkeervarianten vanaf pagina 49 in de digitale presentatie. 

• Aanvullende informatie en toelichting parkeervarianten.

In het kader van dit Integrale Plan wordt een parkeerberekening en een verkeersonderzoek opgesteld.

Stuur een email naar: grootseminarie@hltsamen.nl of bel naar telefoonnummer 14 0252.