Integrale Visie Groot Seminarie Warmond
Fase:
Vastgesteld door gemeenteraad op 6 juni 2019.
Achtergrond
In 2017 verkocht de eigenaar Marente het gebied aan een ontwikkelaar. Deze initiatiefnemer klopte bij de gemeente Teylingen aan met zijn plannen. De gemeente Teylingen vond het belangrijk om eerst een integrale visie te hebben voor het gehele gebied. Een integrale visie, met medewerking van de ontwikkelaar, consultatie van de direct betrokkenen en met respect voor de cultuurhistorische en landschappelijke waarden.
Status
De gemeente heeft zich ingezet om een integrale visie te ontwikkelen voor het totale gebied met respect voor de cultuurhistorische– en landschappelijke waarden. De integrale visie is tot stand gekomen met medewerking van de initiatiefnemer en verschillende direct betrokkenen, zoals omwonenden en cultuurhistorische verenigingen. Zij hebben ook een reactie kunnen indienen tegen de eerdere conceptvisie.
Op 29 januari 2019 hebben de inwoners van Warmond en andere geïnteresseerden in het Trefpunt in Warmond ook de concept integrale visie kunnen bekijken en hebben zij hun reactie hierop kunnen geven.
Alle ingekomen reacties zijn verzameld en beoordeeld in de Nota beantwoording reacties Concept Integrale Visie Groot Seminarie Warmond. Hierbij is tevens aangegeven of de ingediende reactie heeft geleid tot wijziging van de integrale visie. Ook zijn hierin ambtelijke (= gemeentelijke) wijzigingen opgenomen.
Belangrijke wijzigingen in definitieve visie
- Aanvullende algemene criteria over verkeersveiligheid
- ‘Artist Impressions’ van de oprijlaan
- Parkeren aan linkerzijde van de Bisschopslaan verwijderd
- Mogelijkheid van zorgwoningen
- Opnemen van maximale nok- en goothoogten voor nieuwbouwlocatie ‘Mariënhof
Alle wijzigingen zijn verwerkt in de definitieve ‘Integrale Visie Groot Seminarie Warmond’.
Proces
Op 6 juni 2019 heeft de gemeenteraad de Integrale Visie Groot Seminarie Warmond vastgesteld. Deze visie bevat uitsluitend criteria, op basis waarvan de initiatiefnemer de plannen moet gaan uitwerken. Er is dus nog geen sprake van een concreet uitgewerkt plan.
Visie Groot Seminarie Warmond
Met de integrale visie Groot Seminarie Warmond wil de gemeente de cultuurhistorische- en landschappelijke waarden van het gebied bewaren en waar mogelijk herstellen en verbeteren. De huidige sfeer en uitstraling moet herkenbaar zijn in het nieuwe gebied. De integrale visie is een toetsingskader en bevat criteria op basis waarvan de plannen verder worden uitgewerkt.
De bestaande gebouwen Mariënhaven en Mariëngaerde worden opgeknapt en verbouwd. Mariënstaete (Kompas) zal gesloopt worden en herontwikkeld. De huur- en koopwoningen zullen zoveel mogelijk aansluiten bij de Woonvisie Teylingen. De woningen zullen variëren van het goedkope segment, middeldure segment tot het dure segment en voor verschillende doelgroepen, alleenwonenden, senioren en gezinnen.
Het uitgangspunt van de integrale visie Groot Seminarie Warmond is een visie voor het gehele gebied. De integrale visie laat zien hoe de sfeer en kwaliteit, op het gebied van cultuurhistorie, landschap, stedenbouw en architectuur zichtbaar moet zijn in het gebied.
Het gebied is in tien deelgebieden opgesplitst. Naast algemene criteria (parkeren, bomen, inrichting en materiaal, sociale en duurzaamheid), die voor alle deelgebieden gelden, heeft elk deelgebied ook eigen criteria. Deze criteria per deelgebied hebben betrekking op cultuurhistorie, stedenbouw, landschap en architectuur. De integrale visie is een toetsingskader en bevat criteria op basis waarvan de plannen verder uitgewerkt worden.
Aandachtspunten
Belangrijke aandachtspunten bij deze plannen zijn parkeren, verkeersafwikkeling, groen en landschap. Bij de verdere uitwerking van het plan zal hierover meer bekend worden. De verschillende soorten woningen, voor verschillende doelgroepen, heeft de aandacht van de gemeente en projectontwikkelaar. Deze aandachtspunten zijn ook onderwerp van gesprek met de direct betrokkenen.
De sociale samenhang in de nieuwe wijk is erg belangrijk. Buurtinitiatieven en verenigingen worden gestimuleerd. Duurzaamheid is uiteraard belangrijk. Dit vertaalt zich bijvoorbeeld in energiezuinig en duurzaam bouwen. En ook in een prettig leefgebied voor planten en dieren en een gezonde, veilige omgeving voor de toekomstige bewoners.
Integraal plan
Tuinhistorisch onderzoek
Op grond van het Tuinhistorisch onderzoek verstoort de huidige parkeerplaats voor Mariëngaerde de parkbeleving en deze is qua omvang niet toereikend. De fietsenstallingen blokkeren in de actuele situatie het zicht over de Krogt. Een kans hierbij is om de parkeerplaatsen her in te delen zodat de Bisschops- en Seminarielaan hun kracht terugkrijgen en zichtlijnen hersteld kunnen worden. De 2 rijen lindebomen aan weerszijden van de Bisschopslaan zijn hierbij beeldbepalend.
Lees het historisch onderzoek van PC Meijers
Lees de integrale visie
Nota beantwoording reacties concept Integrale Versie
Lees het Tuinhistorisch onderzoek
Goed
Matig
Slecht
