Mariënhof/Kompas

Verleende tijdelijke omgevingsvergunning

Gebruik van Kompas als tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten; verleend en verzonden op 17 september 2021.

Fase: Onherroepelijk en in gebruik

Op 28 juli 2021 heeft de ontwikkelaar een aanvraag omgevingsvergunning bij het college ingediend om het bestaande gebouw Kompas te gebruiken voor de tijdelijke voor de huisvesting van maximaal 22 arbeidsmigranten en 2 beheerders (totaal dus 24 personen).

Dit gebruik past niet binnen het geldende bestemmingsplan ‘Kom Warmond 2009’. Om hieraan te kunnen meewerken moet er worden afgeweken van dit bestemmingsplan. Dit moet met een omgevingsvergunning. 

Op grond van de beleidsregel ”Ruimtelijke randvoorwaarden logiesgewijze huisvesting tijdelijke arbeidsmigranten Duin- en Bollenstreek” is het van belang dat omwonenden bij dit plan worden betrokken.

Op 30 juni 2021 heeft vanwege de Coronamaatregelen via MSteams een digitale informatiebijeenkomst plaatsgevonden met ongeveer 25 geïnteresseerden die zich hiervoor vooraf konden aanmelden. Dit waren voornamelijk bewoners uit het naastgelegen gebouw Mariëngaerde en andere buren en bewoners uit naastgelegen wijk Kloosterwei. Tijdens deze bijeenkomst hebben de ontwikkelaar en verhuurder ‘Flexwonen.nu’ een toelichting gegeven op de plannen. Daarnaast zijn er diverse vragen gesteld en beantwoord.

Wij zijn van mening, dat er kan worden teruggekeken op een goed verlopen communicatieproces en dat de bijeenkomst en het gesprek positief zijn ontvangen. Het verslag van deze bijeenkomst is onderdeel van de tijdelijke omgevingsvergunning.

Op 17 september 2021 is de tijdelijke omgevingsvergunning voor de tijdelijke bewoning door arbeidsmigranten verleend voor een termijn tot 1 januari 2023. Vanaf deze datum moet het gebruik als tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten zijn gestaakt. Dit kan ook eerder zijn, als eerder met de realisatie van Mariënhof wordt begonnen.

Voor de parkeerbehoefte wordt aan de achterzijde van het pand tijdelijke verharding met ruimte voor 15 parkeerplaatsen aangelegd. Ook komt hier de entree van het pand en de stalling voor fietsen.

De tijdelijke vergunning met bijbehorende stukken is in te zien of op te vragen bij team vergunningen van de gemeente via het e-mailadres omgevingsvergunningen@hltsamen.nl.

Het pand is op 1 december 2021 in gebruik genomen.

Nieuwbouw

De nieuwbouw in het plan Mariënhof is gepland op de locatie van het huidige Kompas achter Mariënhaven. Het huidige Kompas wordt gesloopt. Het plan Mariënhof bestaat, zoals het er nu naar uitziet, uit grondgebonden koopwoningen en koopappartementen in verschillende prijsklassen. Het gaat in totaal om ongeveer 51 woningen. Over het definitieve Woonprogramma volgt nadere informatie.

Op grond van de Integrale Visie is het mogelijk hierin tevens een extra bouwlaag op een plek in het plan op te nemen. Dit is alleen mogelijk onder bepaalde voorwaarden, zoals genoemd in de Integrale Visie. Om tot een locatiekeuze van het hoogteaccent te komen, wordt een analyse hiervoor opgesteld.

Parkeren voor plan Mariënhof

Het parkeren voor plan Mariënhof wordt opgelost in een bebouwde parkeervoorziening (op maaiveldniveau), zoals ook is opgenomen in de Integrale Visie. Er volgt nog een nader onderzoek naar de (on)mogelijkheid van ondergronds parkeren op deze locatie.

De Erfgoedcommissie is zeer nauw bij de planontwikkeling betrokken. Dit vanwege de cultureel historische kwaliteit van de locatie en omdat de locatie gelegen is in het Beschermd Dorpsgezicht van Warmond.

Informatie over nieuwbouw in Mariënhof

Regelmatig krijgt de gemeente vragen en aanmeldingen voor de koopwoningen in Mariënhof. De gemeente kan daar geen antwoord op geven.

Voor meer informatie over het project Mariënhof, verwijzen wij u naar de projectwebsite van Van Rhijn Projectontwikkeling: www.woneninmarienhof.nl