Woningbouw Langeveld

Het plan bestaat uit verschillende soorten woningen:

• 30% sociale huurwoningen
• 54% huur- en koopwoningen in het middensegment
• 16% duurdere koopwoningen

Woonstichting Stek bouwt in totaal 106 woningen in de categorieën sociale huur en middenhuur. Daarnaast werkt de gemeente samen met stichting Knarrenhof, een initiatief voor gezamenlijk wonen voor senioren.

Het plan bestaat uit:

• Een Knarrenhof met 36 appartementen voor senioren, met een gezamenlijke ontmoetingsruimte (hofhuis) en gemeenschappelijke tuin (hoftuin)
• Een hof met 15 appartementen, 15 rijwoningen en 6 levensloopbestendige patiowoningen
• Twee appartementengebouwen met in totaal 76 appartementen
• Vier woningen op vrije kavels

In Langeveld is ruimte voor de bouw van zes patiowoningen en vier vrije kavels. De patiowoningen worden ontwikkeld via collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Dit betekent dat de groep toekomstige bewoners als buren gezamenlijk opdrachtgever wordt voor de ontwikkeling, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar. Het is hierbij mogelijk om een eigen woning te ontwerpen binnen de meegegeven kaders en eisen. Daardoor biedt het project de mogelijkheid om een woning op maat te ontwerpen voor unieke woonwensen zoals levensloopbestendig wonen en werken aan huis. De patio kan de woning in twee delen splitsen waardoor het ook mogelijk is om een geïntegreerde studio aan huis te realiseren. Voor het project geldt een financieringseis van €750.000. De vier zelfbouwkavels voor vrijstaande woningen worden individueel via particulier opdrachtgeverschap (PO) ontwikkeld worden.

Wonen in Langeveld betekent wonen in het groen, waarbij natuur en wonen samenkomen. De CPO-woningen zijn onderdeel van een groen hof met woningen voor diverse doelgroepen. Parkeren kan aan de randen van het hof. Er zijn mogelijkheden voor het laden van elektrische auto op een openbare parkeerplaats vanuit de eigen patiowoning door gebruik van kabelgoottegels.

Inschrijven voor het CPO-project is mogelijk vanaf 24 juni. Voor inschrijven geldt wie het eerst komt wie het eerst maalt. Kijk voor de verkoopinformatie en inschrijfvoorwaarden op de website van Steenvlinder.

De inschrijving voor de vrije kavels is gesloten.

Tijdens onderzoek in 2025 zijn bij Langeveld resten gevonden van het voormalige landhuis ‘Huis Ter Wegen’. Deze historische vindplaats wordt zoveel mogelijk behouden, zodat het erfgoed in de bodem beschermd blijft (in situ behoud). Daarnaast is in het gebied de rugstreeppad, een beschermde diersoort, aangetroffen. Daarom is een speciale vergunning verleend door de provincie Zuid-Holland. De gemeente richt een nieuw leefgebied in voor deze soort, zodat de padden veilig kunnen worden verplaatst voordat de bouw van de woningen start.

Bij het aanleggen van nieuw leefgebied voor de rugstreeppad wordt ook het Park Ter Wegen opnieuw ingericht. Omwonenden hebben meegedacht tijdens twee informatieavonden in februari en maart 2025. Zij gaven ideeën en reacties op verschillende ontwerpen. De meeste reacties waren positief. Het definitieve ontwerp is nu klaar, zodat de uitvoering nu in volle gang is. In het najaar van 2025 is de rugstreeppad uitgezet in het park.

De afgelopen periode zijn verschillende bijeenkomsten en gesprekken gehouden met omwonenden. Hun reacties hebben geleid tot aanpassingen in het ontwerp, zoals de inrichting van het gebied en de bescherming van archeologische waarden.

Het TAM-omgevingsplan heeft ter inzage gelegen tot en met woensdag 19 november 2025. Inwoners konden in die periode een zienswijze indienen over het plan.  Op 26 februari 2026 is het TAM-omgevingsplan vastgesteld door de gemeenteraad van Teylingen.

Aanmelden nieuwsbrief

Meld u aan voor de nieuwsbrief via het inschrijfformulier.

Verzonden nieuwsbrieven

Op dinsdag 17 juni hebben de gemeente Teylingen en landschapshapsarchitect Okra een inloopavond georganiseerd. Deze avond vond plaats in het bestuurscentrum in Voorhout en is bezocht door ongeveer 100 geïnteresseerden, waaronder woningzoekenden en omwonenden. Deze avond zijn de planaanpassingen getoond en toegelicht. Bezoekers konden vragen stellen en opmerkingen geven, o.a. via een formulier. De aandachtspunten en vragen gingen vooral over:

• De oorzaak van de planaanpassingen
• De hoogte van woonvolumes
• De oriëntatie van woonvolumes
• De oriëntatie van parkeeroplossingen
• De planning met betrekking tot het beschikbaar worden van de woningen

Hoe kan het plan zo veranderd zijn?

De bouwplannen zijn aangepast door een combinatie van onderdelen. Tijdens vervolgonderzoek is er een belangrijke archeologische vondst gedaan: resten van de oude buitenplaats Ter Wegen. Deze resten moeten behouden blijven, waardoor er op die plek niet diep gegraven mag worden. Daardoor zijn de eerder geplande waterplas en nieuwe watergang aangepast. Om toch aan de eisen voor watercompensatie te voldoen én genoeg woningen te kunnen bouwen, zijn zowel de wateroplossingen als de woninglocaties verplaatst. Alles bij elkaar zorgden deze beperkingen ervoor dat er uiteindelijk weinig keus overbleef, en dat de huidige invulling van het plan noodzakelijk was.

Waarom zijn de twee appartementencomplexen zo hoog?

Door het landelijke tekort aan woningen heeft de gemeente de verantwoordelijkheid om genoeg woningen te bouwen, waaronder ook betaalbare en sociale huurwoningen. In dit plan moeten 150 tot 160 woningen komen. Tegelijkertijd wil de gemeente het gebied groen en aantrekkelijk houden, en gelden er al bestaande regels waar rekening mee gehouden moet worden. Door juist op twee plekken de hoogte in te bouwen, blijft er op de rest van het terrein meer ruimte over voor water, natuur en recreatie. Zo ontstaat er een goede balans tussen voldoende woningen én een prettige, groene leefomgeving. Veel bezoekers van de inloopavond gaven aan dit een positieve keuze te vinden. Tegelijkertijd is er in het plan ruimte gevonden om de appartementencomplexen één verdieping lager te maken, waardoor de bouwhoogte van zeven en vijf lagen teruggaat naar zes en vier lagen.

Waarom worden juist op deze locatie de appartementencomplexen gebouwd en niet op een andere locatie?

De gemeente heeft dit onderzocht, vooral rekening houdend met de hoeveelheid ruimte, beperkingen als de archeologische waarden en een toets door de commissie Ruimtelijke kwaliteit. Hieruit is besloten dat een wissel van de Knarrenhof en de flatgebouwen appartementencomplexen geen goede keuze is.

De achtertuinen van de bestaande aanliggende huizen zitten aan de kant waar parkeerplaatsen aangelegd worden; kan hier wat aan gedaan worden?

Dit heeft onder andere te maken met de parkeernormen en de minimale afstand tot de woningen. Om de impact hiervan te verzachten, is er een groenstrook getekend tussen de parkeerplaatsen en de hospice. Daarnaast wordt het parkeerterrein zo groen mogelijk ingericht, met bomen en groene parkeerplaatsen. Op verzoek van omwonenden is een groen ‘dijkje’ toegevoegd, zodat de auto’s uit het zicht van de bestaande bewoners komt te liggen.

Tijdens de inloopavond op bovenstaande datum in het bestuurscentrum in Voorhout is er weer een update gegeven over het woningbouwplan, waarbij de aandacht vooral uitging naar verkeer en parkeren. De bijeenkomst is bezocht door ongeveer 50 mensen, bestaande uit omwonenden, woningzoekenden, geïnteresseerden in de seniorenwoningen van stichting Knarrenhof en medewerkers van deze organisatie. Klik op de linkjes onder ‘downloads’ op deze pagina voor de panelen die werden getoond op de inloopavond. Hieronder een korte samenvatting van de bijeenkomst en aandachtspunten die de bezoekers meegaven:

• Globale indruk: bezoekers over het algemeen positief over het plan, dat werd ervaren als een origineel plan met veel groen dat Sassenheim zal verrijken.
• Prettig dat er een globale planning van het project werd gedeeld
• Goed dat er een paneel was waarop de parkeeroplossing en parkeernormen waren afgebeeld in een overzicht met een tabel
• Graag aandacht houden voor goede doorstroming van water in het gebied
  Aandacht voor voldoende afstand tot woningen aan de oostkant van het gebied
• Zorgen voor goede ontsluiting (wegen van en naar het gebied) en aandacht voor het extra verkeer in de omgeving

Op 5 maart 2024 hebben de gemeente Teylingen, woningcorporatie Stek, adviesbureau Van Wilsum van Loon en stichting Knarrenhof een inloopavond georganiseerd over het woningbouwplan Langeveld in Sassenheim. De avond vond plaats in het bestuurscentrum van de gemeente en was goed bezocht. Op verschillende panelen konden de bezoekers het stedenbouwkundig concept bekijken, informatie lezen en vragen stellen. We hebben verschillende aandachtspunten meegekregen van de bezoekers:

• Aandacht voor parkeren van bezoekers
• Overlast van lichtmasten van de tennisvereniging
• Afstand tot bestaande woningen
• Genoeg doorstroom van water
• Historisch onderzoek naar mogelijke restanten van Buitenplaats Ter Wegen

Op 4 juli 2023 vond ook een inloopbijeenkomst plaats in het bestuurscentrum van de gemeente. Er werd informatie gedeeld over het raadsbesluit voor Langeveld van 2 februari 2023. Daarnaast zijn er schetsen getoond om een indruk te geven hoe Langeveld eruit kan zien. Naast omwonenden waren er ook een aantal wethouders, raadsleden en vertegenwoordigers van Knarrenhof (een initiatief voor gezamenlijk wonen voor senioren), tennisvereniging STV, de voetbalverenigingen en het naastgelegen Hospice aanwezig. Tijdens de bijeenkomst hebben we onder andere het volgende gehoord:

• Voorkeur voor kleine appartementen van maximaal 3 of 4 verdiepingen.
• Sommige aanwezigen willen niet dat er een nieuwe weg komt naar Langeveld vanaf de Hoofdstraat.
• Zorgen over of het wel veilig blijft op de Hoofdstraat als er meer woningen komen.
• Het is belangrijk dat het plan goed aansluit bij het naastgelegen Ter Wegen Park. Ook vonden bezoekers dat het parkje zelf wat mooier gemaakt kan worden.
• Sommige inwoners vragen zich af of de nieuwe woningen voor overlast zorgen, zoals geluidsoverlast of te veel licht van de naastgelegen sportverenigingen.
• Veel aanwezigen waren positief over een Knarrenhof.