Omgevingsvergunning

Wilt u voordat u een aanvraag om een omgevingsvergunning indient weten of uw (bouw)plan haalbaar is? Dan kunt u een principeverzoek indienen.

Het voordeel is dat de kosten hiervan lager zijn dan voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Ook zijn er voor het indienen van een principeverzoek minder aanvullende documenten nodig. Het (bouw)plan hoeft ook nog niet zo gedetailleerd uitgewerkt te zijn als bij een definitieve aanvraag om een omgevingsvergunning. Lees hierover meer onder principeverzoek op deze pagina.

Een flitsvergunning is een complete vergunningaanvraag waarop binnen twee werkdagen kan worden beslist. U kunt voor een aantal bouwplannen een flitsvergunning krijgen. De bouwwerken erfafscheidingen en dakkapellen komen in aanmerking voor een flitsvergunning.

Er zijn een paar voorwaarden waar de aanvraag aan moet voldoen.
De aanvraag moet:

• Passen in het bestemmingsplan (zie ruimtelijkeplannen).
  Compleet zijn. (zie checklist erfafscheidingen).
• Passen in de welstandscriteria (zie welstand).
• Digitaal ingediend worden via het omgevingsloket.

Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een flitsvergunning? Bel dan naar het team vergunningen via 14 0252 ( WABO)

• U moet zich identificeren met uw DigiD-inlogcode
• Er kan sprake zijn van een reguliere of uitgebreide voorbereidingsperiode (afhankelijk van hoe complex de aanvraag is). De reguliere voorbereidingsperiode is 8 weken, maar kan 6 weken worden verlengd. De uitgebreide voorbereidingsperiode is 6 maanden, maar met 6 weken kan worden verlengd
• Na uw aanvraag krijgt u schriftelijk antwoord van de betreffende instantie (gemeente, provincie, waterschap of rijksoverheid)
• Uw vergunning wordt bij goedkeuring meegestuurd met het schriftelijk antwoord (inclusief de voorwaarden waaronder u de vergunning krijgt).
• De kosten van een omgevingsvergunning hangen samen met de bouwkosten. Meer informatie over de kosten vindt u op de website van Belastingen Bollenstreek, bij verordeningen.
• Met de omgevingsvergunning kunt u meerdere vergunningen in 1 keer aanvragen. De vergunningen worden activiteiten genoemd.
• Niet alle activiteiten zijn vergunningsplichtig. Soms heeft u helemaal geen vergunning nodig of hoeft u slechts een melding te doen. U kunt bij het omgevingsloket online controleren of u een omgevingsvergunning nodig heeft.
• Sommige aanvragen vallen onder de Bibob-beleidslijn. Hierbij wordt een aanvullende toets uitgevoerd op uw aanvraag.

• Kosten van de omgevingsvergunning
• Wanneer u een omgevingsvergunning moet aanvragen
• Bibob-beleidslijn

Melding doen of vergunning aanvragen

Een sloopmelding doen of een omgevingsvergunning aanvragen, regelt u via het Omgevingsloket. U kunt dit digitaal doen. Voor het digitaal melden of aanvragen heeft u DigiD nodig.

U doet de sloopmelding 4 weken voor u met de werkzaamheden start. Vervolgens moet u ten minste 2 werkdagen voor de feitelijk aanvang van de sloopwerkzaamheden de gemeente op de hoogte stellen.

Let op: vul de ingangsdatum van het slopen in bij het doen van de melding.

Als de hoeveelheid asbest die u zélf verwijdert minder is dan 35m2 en bestaat uit materiaal zoals asbesthoudende vloertegels, niet-gelijmde asbesthoudende vloerbedekking of geschroefde asbesthoudende platen (geen dakleien) doet u de melding 5 werkdagen van tevoren.

Sloopmelding of sloopvergunning

In de meeste gevallen hoeft u geen vergunning aan te vragen, maar moet u een sloopmelding doen. De sloopmelding is verplicht als:

• de hoeveelheid vrijkomend bouw- en sloopafval geschat wordt op 10m3 of meer (onder de 10m3 is meldingsvrij);
• asbest wordt verwijderd, gesloopt of gedemonteerd tijdens de werkzaamheden (hier geldt geen volume-ondergrens).

In sommige gevallen is nog wel een sloopvergunning nodig en geldt de sloopmelding niet. Dit is het geval:

• als het een monument betreft of in de nabijheid van een monument is;
• binnen een beschermd dorpsgezicht;
• in een gebied waar op grond van het omgevingsplan een sloopvergunning is vereist

• • Asbest verwijderen
  • Omgevingsvergunning voor ondernemers
  • Bouwregelgeving
  • Energieloket Teylingen

Voor een principeverzoek vult u het formulier in dat onder ‘Downloads’ staat. Welke stukken er verder nodig zijn, staat in het aanvraagformulier. Het ingevulde aanvraagformulier mailt u, inclusief de bijlagen, naar: omgevingsvergunningen@HLTsamen.nl.

• U vindt de kosten in de legestabel van de gemeente Teylingen onder Legesverordening teylingen 2026.
• Er geldt geen wettelijke termijn voor het behandelen van een principeverzoek.
• Tegen het antwoord op een principeverzoek kan geen bezwaar worden gemaakt.
• In het aanvraagformulier staat welke aanvullende stukken u in moet dienen.
• Het antwoord van de gemeente op een principeverzoek is openbaar, maar wordt niet via huis-aan-huis bladen of digitaal gepubliceerd.

• Formulier principeverzoek

Monument, karakteristiek pand en/of beschermd dorpsgezicht
Als de schoorsteen een onderdeel is van een monument of binnen een beschermd dorpsgezicht ligt, dan heeft u een vergunning nodig. Twijfelt u of dit voor uw pand geldt, neem dan contact op met de gemeente. U kunt een vergunning aanvragen via het Omgevingsloket.

Het is belangrijk om te weten of de schoorsteen ook een constructieve (dragende) functie heeft. Het zou kunnen dat de schoorsteen andere delen draagt of noodzakelijk is voor de stabiliteit van het huis.

Als dat het geval is, kunt u de schoorsteen niet slopen zonder andere constructieve maatregelen te nemen. Vraag hiervoor advies aan een bouwkundige of een constructeur.

In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan alle technische regels die gelden voor bouwwerken. U moet voldoen aan de regels van dit besluit. Voor het wijzigen van de constructie is een omgevingsvergunning nodig.

Ook als uit de vergunningscheck blijkt dat er geen vergunning nodig is, kan het zijn dat het uiterlijk van het pand behoorlijk verandert door het verwijderen van de schoorsteen. Mogelijk voldoet het pand daardoor niet meer aan redelijke eisen van welstand (een zogenaamd exces). In dat geval mag de schoorsteen toch niet zomaar verwijderd worden. U kunt ons vragen om dit na te gaan bij de commissie omgevingskwaliteit (voorheen Welstandscommissie). De kosten hiervan zijn € 100,00 per behandeling. Lees hierover meer onder principeverzoek op deze pagina.

In de Welstandsnota staat onder ’Excessen’ hoe de commissie dit beoordeelt. Bij reguliere woningen, bijvoorbeeld rijwoningen, 2-onder1 kap woningen of een vrijstaande woning (geen monument) kunt u er vanuit gaan dat er geen exces door het slopen van de schoorsteen zal ontstaan. Het dak moet dan wel met hetzelfde type en kleur dakbedekking worden dichtgemaakt. Dit geldt ook voor eventuele aanpassing van het (kopgevel)metselwerk met identieke stenen en voegwerk.

Zit er asbest in de schoorsteen of komt er meer dan 10 kubieke meter puin vrij, dan moet u een sloopmelding (met een asbestinvenstarisatierapport) indienen.

De sloopmelding wordt behandeld door de Omgevingsdienst West Holland (ODWH). U kunt de sloopmelding indienen via het Omgevingsloket.

U moet ook rekening houden met rechten van derden. Bijvoorbeeld als u een schoorsteen hebt die ook eigendom is van uw buren of tegen de schoorsteen van uw buren aan staat. U heeft dan te maken met het Burenrecht.

Wij adviseren u dan het verwijderen van de schoorsteen af te stemmen met de betrokken andere eigenaar. Dit is een zaak van de eigenaren onderling, de gemeente gaat hier niet over.

Doe de aanvraag voordat u begint. Anders bent u in overtreding.

Weet u niet zeker of u een omgevingsvergunning nodig heeft? Controleer dit via de Activiteitenbesluit internetmodule. Soms is het genoeg als u een milieumelding doet bij de gemeente.

Zo vraagt u een omgevingsvergunning voor het milieu aan:

• u overlegt eventueel met de gemeente
• ga naar Omgevingsloket online
• doe de vergunningscheck
• u kunt de vergunning daarna meteen aanvragen

Afhankelijk van het soort bedrijf en hoe groot het is, geeft u door:

• een akoestisch rapport
• een bodemonderzoeksrapport
• een geurrapport
• een energierapport
• een plattegrond
• een bedrijfsplan waarin u de bedrijfsactiviteiten toelicht

Geef ook door wat uw bedrijf gaat doen om vervuiling te beperken, bijvoorbeeld het terugdringen van afvalstoffen, de uitstoot van schadelijke gassen beperken en energiebesparing.

Ook als u gaat bouwen of slopen, moet u dit bij de aanvraag doorgeven.

Bij het Omgevingsloket online kunt u controleren of u een vergunning nodig hebt of dat u alleen een melding moet doen.

U heeft mogelijk een omgevingsvergunning voor het milieu nodig als uw bedrijf:

• veel energie verbruikt
• de lucht vervuilt
• geluidsoverlast veroorzaakt
• geuroverlast veroorzaakt

Geef bij de aanvraag aan of beschermde gebieden, planten- of diersoorten gevaar lopen. U heeft dan de volgende keuze:

• U vraagt bij de provincie een natuurbeschermingsvergunning- of ontheffing aan, waarbij de provincie aanvullende eisen kan stellen. Hierna vraagt u bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. De gemeente beoordeelt dan niet de gevolgen voor de natuur
• U vraagt bij de gemeente een omgevingsvergunning af en u vraagt hen een natuurtoets uit te voeren. Hierbij vraagt de gemeente de provincie om een Verklaring van geen bedenkingen (vvgb). Geeft de provincie geen vvgb af, dan wijst de gemeente uw aanvraag af
  A
• ls u al een vergunning heeft maar uw bedrijfsvoering verandert, dan kan het zijn dat u een wijziging moet aanvragen. Controleer dit bij het Omgevingsloket online.

Termijn

De aanvraag en de ontwerpvergunning worden gepubliceerd en 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kunnen belanghebbenden schriftelijk of mondeling reageren. Na de inzagetermijn worden de aanvraag en de definitieve vergunning gepubliceerd en nogmaals 6 weken ter inzage gelegd.

Bezwaar & beroep

Degenen die gereageerd hebben op de aanvraag en ontwerpvergunning kunnen beroep aantekenen bij de rechtbank. Daarna is er nog de mogelijkheid van hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief.

• Milieuregels voor uw bedrijf
• Omgevingsdienst West-Holland
• Wet milieubeheer
• Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
• Besluit omgevingsrecht
• Activiteitenbesluit milieubeheer
• Wet natuurbescherming
• Regeling plankosten exploitatieplan

U kunt deze omgevingsvergunning digitaal aanvragen via het omgevingsloket. Zorgt u ervoor dat u uw DigiD bij de hand heeft.

Of een omgevingsvergunning verleend wordt, hangt onder meer af van de aard en omvang van de bouwkundige wijzigingen en het omgevingsplan. In het omgevingsplan kunnen bijvoorbeeld regels staan die betrekking hebben op het aantal woningen in de gemeente.

U heeft geen splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingswet nodig.

Wilt u meer weten over een omgevingsvergunning voor het splitsen van een pand?

Neem contact op met het team Vergunningen via 140252 of mail naar omgevingsvergunningen@hltsamen.nl